तरलता की कमी, जटिल नियामक ढांचे और बुनियादी ढांचे के उन्नयन की आवश्यकता जैसे मुद्दे उद्योग की चिंताओं में सबसे आगे बने हुए हैं। किफायती आवास खंड में मंदी देखी गई है, जो लक्षित नीतिगत हस्तक्षेप की आवश्यकता को उजागर करती है। | फोटो साभार: के. भाग्य प्रकाश
भारत के सामाजिक-आर्थिक परिदृश्य में, रियल एस्टेट क्षेत्र लगातार मजबूती और विकास का एक प्रमुख स्तंभ साबित हुआ है। हाल के वर्षों के दौरान जैसे-जैसे राष्ट्र ने वैश्विक तूफानों और आंतरिक चुनौतियों का सामना किया, यह लचीला उद्योग न केवल जीवित रहा बल्कि फलता-फूलता रहा।
इस क्षेत्र ने इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है आर्थिक प्रगति को बढ़ावा देनानौकरियाँ पैदा करना, शहरी विकास को आकार देना और भारत की प्रगति की नींव रखना।
पिछले साल, उद्योग मजबूत विस्तार देखा गया, आवासीय संपत्ति बाजार में साल-दर-साल 48% की वृद्धि दर्ज की गई। मध्य-श्रेणी और प्रीमियम खंडों पर उल्लेखनीय ध्यान देने के साथ, आवास की बिक्री और नए लॉन्च में वृद्धि हुई है।
वर्ष के दौरान वाणिज्यिक क्षेत्र में लेनदेन भी दोगुना हो गया।
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जैसे ही हम क्षेत्र के हालिया प्रदर्शन और व्यापक अर्थव्यवस्था पर इसके प्रभाव की जांच करते हैं, यह स्पष्ट हो जाता है कि रियल एस्टेट हमारे ध्यान और समर्थन की मांग क्यों करता है।
यह भारत की आर्थिक वृद्धि के पीछे एक प्रेरक शक्ति बनी हुई है, सक्रिय रूप से देश की समृद्धि का मार्ग तैयार कर रही है। हालाँकि, लगातार चुनौतियाँ भी मौजूद हैं जो इस क्षेत्र की पूर्ण क्षमता में बाधा बनी हुई हैं।
तरलता की कमी, जटिल नियामक ढांचे और बुनियादी ढांचे के उन्नयन की आवश्यकता जैसे मुद्दे उद्योग की चिंताओं में सबसे आगे बने हुए हैं। किफायती आवास खंड में मंदी देखी गई है, जो लक्षित नीतिगत हस्तक्षेप की आवश्यकता को उजागर करती है।
जैसे-जैसे हम बजट 2024 के करीब आ रहे हैं, उद्योग हितधारक नीतिगत उपायों के लिए सरकार की ओर देख रहे हैं जो उद्योग-विशिष्ट आवश्यकताओं को संबोधित कर सकते हैं और क्षेत्र को सतत विकास की ओर प्रेरित कर सकते हैं।
भले ही सरकार ने बुनियादी ढांचे के उन्नयन के लिए बजट आवंटन में वृद्धि की है, लेकिन इस विकास को बनाए रखने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कदमों की आवश्यकता है।
संभावित कर सुधारों और बुनियादी ढांचे के निवेश से लेकर व्यापार करने में आसानी और स्थिरता को संबोधित करने वाले उपायों तक, रियल एस्टेट की इच्छा सूची व्यापक है।
आइए हम उद्योग की अपेक्षाओं को और समझें और कैसे नीतिगत सुधार इस महत्वपूर्ण क्षेत्र के प्रक्षेप पथ को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।
मुख्य उम्मीदें
घर खरीदने वालों को टैक्स में राहत: उद्योग विशेषज्ञ आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज पर कटौती की सीमा बढ़ाने की वकालत कर रहे हैं, जो वर्तमान में प्रति वर्ष ₹2 लाख है।
इसके अतिरिक्त, होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए एक अलग सेक्शन को फिर से शुरू करने की उम्मीदें हैं, जो पहले धारा 80सी के तहत उपलब्ध था लेकिन अब इसे अन्य निवेशों के साथ जोड़ दिया गया है। इसके अलावा, आवास को बढ़ावा देने और रिटर्न को आकर्षक बनाने के लिए आवासीय संपत्तियों के किराए पर आयकर तीन साल के लिए माफ किया जाना चाहिए।
करों को सीमित करना: भूमि अधिग्रहण और संयुक्त विकास समझौतों से लेकर निर्माण, समापन और अंतिम बिक्री तक, केंद्र और राज्य दोनों सरकारों का संचयी कर जोखिम भारी हो सकता है। एक प्रमुख प्रस्ताव कुल कर बोझ पर एक परिभाषित सीमा लागू करना है, यह सुनिश्चित करना कि यह 45% से 50% से अधिक न हो।
आवास के लिए उद्योग की स्थिति: इससे डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण तक आसान पहुंच हो सकती है, उधार लेने की लागत कम हो सकती है और क्षेत्र में अधिक महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित हो सकता है।
हरित भवन पहल: स्थिरता पर बढ़ते फोकस के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र हरित भवन प्रथाओं के लिए प्रोत्साहन की उम्मीद कर रहा है। इसमें पर्यावरण-अनुकूल प्रौद्योगिकियों को लागू करने वाले डेवलपर्स के लिए कर लाभ, हरित निर्माण सामग्री के लिए सब्सिडी और प्रमाणित हरित घरों को चुनने वाले घर खरीदारों के लिए प्रोत्साहन शामिल हो सकते हैं।
व्यापार करने में आसानी: इसमें अनुमोदन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना, आवश्यक परमिटों की संख्या को कम करना और संभावित रूप से देश भर में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए फेसलेस सिंगल-विंडो क्लीयरेंस प्रणाली शुरू करना शामिल है।
तनावग्रस्त परियोजनाओं के लिए सहायता: इसमें सरकार के SWAMIH (किफायती और मध्य-आय आवास के लिए विशेष विंडो) निवेश कोष का विस्तार या अटकी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए नए तंत्र की शुरूआत शामिल हो सकती है, जिससे सभी हितधारकों को लाभ होगा।
जीएसटी युक्तिकरण: वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) व्यवस्था रियल एस्टेट क्षेत्र में चर्चा का विषय बनी हुई है। विशेषकर निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी दरों को और तर्कसंगत बनाने की उम्मीदें हैं।
किफायती आवास पहल को पुनर्जीवित करना: बजट में प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) जैसे प्रोत्साहनों को बहाल करने पर विचार करना चाहिए।
इसके अतिरिक्त, डेवलपर्स के लिए 100% कर अवकाश प्रदान करने से इस क्षेत्र में अधिक निवेश आकर्षित हो सकता है।
(संजय दत्त टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एमडी और सीईओ हैं।)
